Report de déficit foncier sur revenu global

Bonjour,

On m’a parlé de la possibilité de reporter du déficit foncier sur les revenus globaux. Je me suis un peu renseigné et ça semble effectivement possible sous condition d’être au régime réel. J’ai cependant quelques questions sur des points pas vraiment clairs:

1) Le plafond de 21400€ (10700€ sans rénovation énergétique) de déficit foncier reportable sur le revenu global permet-il d’inclure ravalement de façade et chaudière (qui sont des travaux collectifs) ?

2) Quelles sont les possibilités pour passer de non-meuble à LMNP ou RP éventuellement ?

3) En général quels inconvénients voyez-vous sur le non-meuble à part la contrainte sur la durée du bail de 3 ans ?

Merci d’avance